Аренда склада в Москве – возможные трудности

2013-04-29

Бизнесмен, впервые занимающийся таким вопросом, как аренда склада в Москве (читать), сталкивается с определенными затруднениями. Во-первых, ему приходится анализировать состояние рынка недвижимости, чтобы не заключить невыгодную сделку. Во-вторых, предприниматель тратит свое время на проведение переговоров с владельцами подходящих коммерческих объектов. И, наконец, если арендатор занимается поиском складского помещения самостоятельно (не привлекая специалистов агентства недвижимости), то ему приходится изучать юридические тонкости сделки.

Первая проблема, с которой предстоит столкнуться арендатору, — это поиск объекта, удовлетворяющего всем критериям. Желаете найти помещение под склад поблизости от магазина, в удачном месте с точки зрения логистики, да еще и за умеренную плату? Это будет весьма затруднительно. Следует учитывать, что большинство арендодателей предпочитают не связываться с арендаторами напрямую. Им выгоднее работать через посредника (агентство недвижимости) и сдавать коммерческие площади большими блоками.

Скрытые недостатки

Арендодатель, как заинтересованное лицо, не станет посвящать своего клиента во все нюансы. Предпринимателю, которому требуется аренда торговой площади в Москве (сайт) (или склада), придется довольно тщательно исследовать объект, чтобы удостовериться в его пригодности к эксплуатации. Если такие мелкие дефекты, как несколько перегоревших ламп или отсутствие косметической отделки в административном помещении, можно проигнорировать, то проблемы с телефонной связью или недостаток парковочных мест создадут серьезные неудобства.

Многие скрытые недостатки проявляются уже после того, как был заключен договор аренды. Неподготовленному человеку трудно оценить техническое состояние складского комплекса, поскольку он просто не знает, на что нужно обращать внимание. Вы не желаете, чтобы после заключения договора выяснилось, что склад не предназначен для работы с погрузочно-разгрузочной техникой (автопогрузчиками) и что условия хранения продукции не соответствуют Вашим требованиям? В таком случае, Вам следует воспользоваться услугами профессиональных риэлторов!

Оформление сделки

Текст договора аренды (как и приложений к нему) может содержать множество «подводных камней». Смысл некоторых положений будет сложно понять человеку, не имеющему юридического образования. Поэтому сотрудничество напрямую с арендодателем может обернуться крупными проблемами для арендатора. Это могут быть как незапланированные расходы, так и полная потеря средств в результате мошеннических действий арендодателя.

Если для оформления договора аренды привлечены специалисты агентства недвижимости, то арендатору не придется беспокоиться о своих вложениях. Риэлтор берет на себя защиту коммерческих интересов своего клиента. В обязанности этого специалиста входит: поиск складского помещение, переговоры с арендодателем и юридическое сопровождение сделки (проверка правоустанавливающей документации и текста договора аренды).

Аренда склада в Москве – возможные трудности

Аренда склада в Москве – возможные трудности



Последние материалы

Интересно почитать