Современная техническая эксплуатация зданий выступает неотъемлемой функцией контроля объекта недвижимости, которая сегодня является одновременно услугой и бизнесом. Как и любые сложные многоуровневые бизнес-процессы, у эксплуатации недвижимости существуют некоторые риски, и первоначальной задачей компании или собственника становится минимизация сложившихся рисковых ситуаций.
Очевиднейшими рисками при процессе эксплуатации объектов недвижимости становятся производственные, которые также способны наносить наибольший ущерб арендаторам и собственникам здания. Из данной категории рисков особо выделяются разнообразные аварийные ситуации, отказы технологических систем оборудования, изменение стабильных параметров систем инженерной коммуникации. Понятием аварии подразумевается дефект или полную поломку систем, используемых в рамках объекта, что привело к нанесению материального ущерба собственникам объекта или третьим лицам.
Если имеется в виду обслуживание инженерных систем, здесь аварии зачастую имеют место при использовании теплоснабжения и электроснабжения, эксплуатации конструкций кровли и самих кровель. При описании основных последствий выделяют ущерб отделочным материалам, мебельным гарнитурам, оргтехнике, прекращение деятельности в условиях помещений, наличие коротких замыканий, смена режима температуры в зданиях, а также разморозку отопительных систем. Помимо этого, аварийные ситуации при электроснабжении нередко становятся причиной возникновения в зданиях пожаров. Внешняя отделка зданий получает ущерб из-за протечек, появляющихся в результате дефектов кровли или систем водоотвода. Ими разрушается целостность фасадных материалов, отслоение отделочных и лакокрасочных материалов.
Таким образом, одним из важнейших показателей эффективной работы эксплуатирующей организации на объекте представляется своевременное устранение последствий и причин возникновения аварий, вместе с минимизацией ущерба. Требуется также четкая разработка понятной последовательности действий для каждой из службы при появлении типовых чрезвычайных ситуаций. Помимо этого, способствовать снижению рисков аварийности можно посредством проведения регулярных тренингов сотрудников. Учебные провокации и тревоги позволяют устанавливать уровень готовности сотрудников к вероятному появлению чрезвычайных ситуаций. Помимо этого, служба эксплуатации обязана руководствоваться методами снижения риска отказа оборудования, включая сотрудничество с сервисными центрами.
Предпосылки развития доверительного управления
ДОВЕРИТЕЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ: Предпосылки развития доверительного управления в России.
Доверительное управление — общепринятая мировая практика передачи коммерческой недвижимости в профессиональное управление.
Любые проекты из модульных офисных зданий КОНВЕЙТСпрос на модульные офисные здания (здесь) КОНВЕЙТ среди покупателей постоянно растет. Их комфортное устройство, сравнительно невысокая цена и ...
ОСАГО: что это такоеСегодня ни один автомобилист не может обойтись без страхового полиса ОСАГО. Данный тип страхования относится к гражданской ответственности ...
Особенности аварийного освещенияВ наш век массового производства можно повсюду встретить различные предприятия. Каждое из них работает в определенной направленности, однако есть ...
Для чего необходима лицензия МЧССотрудники МЧС, а также те лица, которые осуществляют деятельность, подлежащую лицензированию МЧС, постоянно трудятся над тем, что было как можно ...
Ворота по доступным ценамМы живем в век новых технологий и функциональных бытовых приборов. Сейчас не является большой задачей найти для себя удобный или же насыщенный ...
