В течение первого полугодия 2013 года в Санкт-Петербурге и пригородах было выведено на рынок 2,274 млн. м.кв. строящегося жилья. Специалисты говорят, что до конца года эта цифра вполне может увеличиться ещё в полтора-два раза. Кроме того они отмечают явное смещение предложений к окраинам города, включая примыкающую к нему часть Ленинградской области. Объясняется это просто.
За последние 5 лет объем предложений на рынке существенно вырос в отличие от покупательской способности населения. И хотя (если верить Петростату) средняя месячная зарплата петербуржцев за эти 5 лет тоже увеличилась: с 22 000 до 34 000 рублей, в пересчёте на жилые квадратные метры средний заработок горожан почти не изменился. Новостройки Санкт-Петербурга все также мало доступны для желающих их приобрести, как и раньше.
В начале 2008, до кризиса и резкого скачка курса доллара, среднестатистический петербуржец на свою месячную зарплату мог купить около 0,32 метров квадратных строящегося жилья. Сегодня – 0,37 метров.
Активизация строительства на фоне явной стагнации покупательской способности привела к закономерному результату – число предложений увеличивается и смещается в более дешёвый сегмент рынка. В августе 2013 средняя цена квадратного метра в строящихся домах составила 89 500 рублей. А две трети квартир в новостройках Санкт-Петербурга и области сегодня предлагают ещё дешевле.
Одновременно меняется и география новостроев: доступное жилье постепенно вытесняется на окраины. Ещё год назад на примыкающих к Санкт-Петербургу землях Ленинградской области насчитывалось около 300 000 строящихся жилых метров, сегодня эта цифра перевалила за 700 000. Активнее всего застраивается Всеволожский район. Если в январе тут значилось 63 новых объекта, то в июле их стало уже 75. Давайте сравним: в Приморском районе – лидере Петербурга по числу новостроек, за эти же полгода количество объектов сократилось до 42 с первоначальных 48.
В пригороде даже выделились земли, пользующиеся особой популярностью у застройщиков. Это, к примеру, территория, прилегающая к ст. метро «Парнас». Тут компания «Главстрой» возводит известную «Северную Долину», а также ещё несколько менее глобальных проектов. Заявленные объёмы строительства составляют почти 3 млн квадратных метров. Второе место по востребованности занимает территория Мурино-Девяткино. Тут реализуется сразу 7 проектов обшей площадью 2,5 млн м.кв. Третье место – у Красногвардейского района. Здесь, на бывшей территории совхоза «Ручьи» планируется возведение 4 млн. квадратов нового жилья.
ЖК Тридевяткино Царство. Поселок Мурино
Рынок недвижимости Санкт-Петербурга «голосует» за жилье среднего класса.Как показывают исследования рынка недвижимости Санкт-Петербурга, в 2012 году явно прослеживалась тенденция к увеличению предложения в классе ...
Жители Санкт – Петербурга ратуют за создание кольца метро.Именно так выглядят результаты социологических исследований, которые проводили в рамках семинара «Жилищный проект». Специалисты-маркетологи ...
Компанией «ЛСР» анонсирован новый строительный проектВ последние годы для Санкт-Петербурга характерна положительная тенденция в области строительства, что связано, как с острой необходимостью в новых ...
В Санкт – Петербурге реставрировали уникальную мозаикуСовсем недавно лучшие реставраторы Санкт - Петербурга закончили масштабные работы по реставрации уникальной мозаики «Иисус, благословляющий отроков» ...
В Курортном районе Петербурга за два года построили 3 тысячи газопроводов к жилым домамВ Курортном районе Петербурга заканчивают строить третью очередь распределительных и подводящих газопроводов к жилым домам. Это даст возможность ...
