Особенности и правила приобретения квартиры

2015-01-27

iКвартиры были и остаются одними из самых востребованных и желанных объектов жилой недвижимости, в городах. Очень большая доля в сделках связанных с недвижимостью, приходится на продажу и приобретение квартир. Рынок квартир, можно разделить на два условных сегмента. К первому сегменту относится первичный рынок, ко второму относится вторичный рынок. Различие этих сегментов состоит в том, что на первичном рынке недвижимости продавцом выступает компания, которая построила многоквартирный дом, либо купила новостройку и выступает в качестве продавца, а покупателем выступает физическое лицо, которое впоследствии становится собственником такой квартиры. Такие квартиры еще не были в пользовании. Во втором сегменте, объектом купли продажи выступает квартира, которая уже использовалась по назначению, и имеет своего владельца.

Первичный рынок жилья (квартир)

В первичный рынок недвижимости, входят квартиры в различных новостройках, которые строятся различными строительными компаниями. Такие квартиры могут быть стандартной планировки, или индивидуальной. Все документы на такие квартиры, в полном порядке, все оформлено в соответствии с действующим законодательством. Первым обладателем такой квартиры становится физическое лицо, которое впоследствии, становится собственником.

Вторичный рынок жилья (квартир)

На вторичном рынке недвижимости выступают квартиры, которые уже использовались по назначению. Сторонами по такой сделке выступают продавцы и покупатели. Продавцом может выступать не только физическое лицо, но и различные юридические лица, к которому перешло право распоряжения такой квартирой, например банк. При приобретении такой недвижимости, покупатель должен проявить бдительность, так как есть много проблем, которые могут возникнуть после приобретения. Прежде всего, нужно обратить свое внимание, на наличие каких либо арестов на эту недвижимость, либо не рассмотренных судебных споров. Второй момент, это процесс перехода квартиры в собственность продавца. Проблемы могут возникнуть, если квартира принадлежала муниципалитету, а затем была приватизирована.

В таком случае необходимо отследить процесс приватизации. Бывают случаи, что не все члены семьи, которые были прописаны в продаваемой квартире, участвовали в ее приватизации. Возникает спор в суде, и покупатель теряет часть квартиры. На такую квартиру, продавец должен предоставить кадастровое дело, подтверждение права собственности, а также справку о выписке всех членов семьи, и справку обо всех выписанных и прописанных лиц в этой квартире. Если в квартире прописаны несовершеннолетние, малолетние дети, либо лица находящиеся на попечительстве у продавца, впоследствии могут возникнуть проблемы, вплоть до признания сделки купли-продажи недействительной.

При покупке любой квартиры, необходимо смотреть все документы, а в спорных моментах обращаться к юристам, чтобы впоследствии не оказаться без квартиры и денежных средств.


Документы для приватизации квартиры — особенности и сроки получения
Российским законодательством предусмотрено право граждан на приобретение в собственность государственного или муниципального жилья, но немногие знают как это правильно сделать.

Особенности и правила приобретения квартиры

Особенности и правила приобретения квартиры



Последние материалы