Покупка квартиры в рассрочку – фантазия или реальность?

Недавно на Украине были проведены исследования, целью которых было узнать, как долго ее гражданам надо копить деньги, чтобы купить жилье по тем ценам, за которые оно предлагается в разных частых страны. Оказалось, что обычному украинцу со средней зарплатой надо не есть, не одеваться и не платить за коммунальные услуги приблизительно восемь лет, чтобы приобрести крохотную однокомнатную квартиру. Причем, в столице период сбора денег увеличивается до 13 с половиной лет, а для самого дешевого варианта – жилья в Луганской области копить необходимо более пяти лет.

Эти данные ярко демонстрируют потребительские возможности украинцев. А в очередях на улучшение жилищных условий стоят более миллиона семей. Чтобы немного разгрузить эти очереди и как-то оживить рынок недвижимости, правительство собирается внедрить специальную программу под названием «Доступное жилье». Если она будет принята, то очередники получат возможность получить жилье в аренду с постепенным его выкупом в течение 15 лет. Переплата, как обещают, будет чисто символической – три процента в год. Почитать больше о современной недвижимости вы можете на сайте allpn.ru.

Заниматься этим поручат Государственному ипотечному учреждению. Эта структура будет выкупать у строительных фирм квартиры и сдавать их в аренду нуждающимся. Поскольку в этом случае банки остаются «не при делах», люди экономят на банковских процентах, что немало (до 25% годовых). Эта задумка может стать реальностью, если ее примет Кабинет министров, включит в проект бюджета на следующий год, а затем за нее проголосуют депутаты.

О сумме проекта говорить пока рано, но вряд ли она составит меньше полутора-двух миллиардов гривен в год. При этом, в рамках программы собираются построить 22 тысячи квартир в 9 регионах страны, а три тысячи уже даже выкуплено в бывших недостроях и введено в эксплуатацию.

Все бы хорошо, но даже на первый взгляд тут есть два существенных недостатка. Во-первых, жилья по этой программе хватит только на 2% нуждающихся в нем, а во-вторых, сомнительно, что люди смогут купить его даже на таких выгодных условиях. Программа ориентирована, прежде всего, на работников бюджетной сферы, а они редко получают больше двух-двух с половиной тысяч гривен в месяц. Несложно подсчитать, что при нынешних ценах на недвижимость им пришлось бы платить даже за однокомнатную квартиру не менее 2 тысяч в месяц в течение 15 лет. А по условиям кредитования этот платеж не должен быть выше 50% доходов семьи.

Возможно, государство увеличит срок аренды, и тогда программа будет вполне реальной. А то, что государству она выгодна, это однозначно, ведь одно дело – дать квартиру очередникам бесплатно, а другое дело – продать ее, хотя и постепенно.

ЖК Австрийский квартал. Венская 4