Покупка собственности, полученной в наследство

2013-05-29

Очень распространена на сегодняшний день ситуация, когда на вторичных рынках недвижимости продаются квартиры, которые были получены в наследство. Такие сделки на первый взгляд кажутся прозрачным. Но, всё же, и при такой сделке, могут возникнуть масса непредвиденных сложностей, которые серьёзно осложнят жизнь тех, кто квартиру купил. Тихая и спокойная жизнь превратится в постоянные таскания по судам и лишние финансовые растраты.

Для собственной безопасности, что бы обезопасить себя от различных проблем, покупатель должен тщательно проверить всю историю этого жилища. Следует провести сбор и изучение информации о всех членах семьи продавца – дети, родители, братья, сёстры, внуки. В законодательстве можно найти всю необходимую информацию о порядке наследников по категориям. Лучше всего, если вы покупаете квартиру у наследников с первой категорией, так как они имеют право на распоряжение этим наследством, и препятствовать им практически ни кто не может. Но и тут бывают недоразумения. Право на наследство может быть оспорено несовершеннолетними детьми или нетрудоспособными иждивенцами, которые находятся на попечении у продавца, но не упомянуты в завещании. О наличии таковых следует узнать ещё до заключения сделки.

Иногда случается так, что наследники первой категории пропускают предоставленные им полгода для подачи заявления на свои права. В этом случае их права переходят к наследникам следующей категории. Такие ситуации очень сложные и требуют вмешательства юристов и нотариусов. Обо всех этих моментах следует удостовериться так же до заключения сделки, но лучше всего, обратиться за поддержкой к профессионалам, которые знакомы с тонкостями законов наследия, и которые имеют доступ к нужным учреждениям и архивам.

Самой печальной ситуацией для покупателя будет та ситуация, в которой за подписанием и регистрацией сделки о купле недвижимости резко появляются неучтённые наследники. Они могут доказать свою право на недвижимость, если не на всю, то хотя бы на часть точно. В таких случаях сделки аннулируют, а продавец очень долго через суды возвращает заплаченную ему стоимость.

В этом случае происходит затрагивание одного очень важного аспекта. В договоре о купле продаже зачастую не указывают всей суммы, выплаченной покупателем. Указывается только её часть. Таким способом избегается большой налог. Поэтому, если сделка аннулируется, то покупатель вернёт себе только ту сумму, которая была указана в договоре, не ту, которая была выплачена в действительности. При составлении договора, эту деталь следует учитывать.

и в конце, хотелось бы напомнить, что не стоит экономить время и деньги на тщательную и всестороннюю проверку приобретаемой недвижимости и истории её бывших владельцев. Ведь в будущем из-за этого можно нарваться на серьёзные проблемы, и экономия выльется в затраты гораздо большие.

В наше стране для многих видов деятельности необходимы различные сертификаты. Вы можете узнать, какие бывают сертификаты на сайте serttest.ru. Тут есть много интересной и полезной информации.


Консультация юриста

Покупка собственности, полученной в наследство

Покупка собственности, полученной в наследство



Последние материалы