Португалия: особенности покупки отдельных видов недвижимости

2013-11-30

57Желающих приобрести недвижимость в Португалии на сегодня немало, будь то жилой дом, квартира или объект коммерческой недвижимости для ведения предпринимательской деятельности. Однако каждый отдельный вид недвижимости может иметь свои особенности. В частности, это касается покупки земли для строительства жилого дома или для ведения сельскохозяйственной деятельности.

Прежде всего, для того, чтобы начать застраивать приобретенный земельный участок, собственнику необходимо получить разрешение муниципальных органов. Если участок находится в зоне застройки, процедура может быть сокращенной – можно получить аналогичное разрешение менее чем за месяц. Сам процесс строительства объекта занимает обычно год, а в целом до ввода объекта в эксплуатацию может пройти от двух до трех лет.

В случае, если стоимость строительных работ переваливает за 12 000 евро, необходимо привлечь к делу строительную компанию с лицензией или же самому получать такую лицензию. Необходимо учитывать и то, что в этом случае представителем по технадзору (а в ряде случаев и инспекторами муниципалитета) будут производиться ежеквартальные проверки. После того, как строительство будет завершено, представитель технадзора подписывает совместно с собственником особый технический документ. Один его экземпляр предъявляется при продаже объекта покупателю (если акт дальнейшей продажи будет иметь место быть); другой – представляется непосредственно в муниципалитет.

Следует учитывать и то, что проживание в здании и совершение с ним каких-либо сделок не допускаются до получения сертификатов, которые подтверждают факт соответствия постройки наличествующему объекту.

Что же касается земель сельскохозяйственного назначения, то приобретение их иностранцами также возможно без ограничений и каких-либо особых проблем. Единственное условие, которое покупатель обязан соблюдать – использование участка исключительно по прямому назначению. То есть необходимо будет обрабатывать землю, а все постройки возводить исключительно с целью личного проживания (а не для перепродажи или сдачи в аренду).

Португалия: особенности покупки отдельных видов недвижимости

Португалия: особенности покупки отдельных видов недвижимости



Последние материалы

Интересно почитать