Управляющие компании на строительной площадке

2012-12-13

Строительная отрасль — одна из самых масштабных сфер деятельности на сегодняшний день в России. В ней задействованы миллионы человек разных специальностей и профилей, в том числе — в производстве строительных материалов, в их продаже, в ремонте. Игроки рынка — это и крупные девелоперские компании, и частные застройщики. Сама реализация проекта — будь то возведение отдельного здания или огромного квартала в мегаполисе — представляет собой сложный, многоэтапный процесс, от точности которого зависит и качество постройки, и экономическая выгода предприятия, вкладывающего свои средства.Поэтому в отрасли сложилась особая практика: инвестор нанимает компанию-заказчика, которая осуществляет управление строительством (www.szakaz.com), то есть проводит все этапы возведения здания и контролирует каждый процесс. Компания-заказчик может, в свою очередь, нанимать генерального подрядчика, который в этом случае занимается непосредственно работами на строительной площадке и связанными с ними (например, лизингом оборудования). Заказчик же берет на себя разрешение финансовых вопросов, оформление всех пакетов необходимой документации, а также выступает в роли контролирующего органа и участвует в процедуре сдачи здания в эксплуатацию.

Однако нередки случаи, когда функции заказчика и генподрядчика исполняет одна и та же компания. Тогда в ее обязанности входит:
— проведение тендеров между строительными компаниями, поставщиками материалов и оборудования, проверка их лицензий и сертификатов, экспертиза представленных материалов и техники, предоставление инвестору отчетов и подписание договоров с выбранными фирмами;
— организация финансирования проекта, подготовка пакета документов и бухгалтерской отчетности, подписание договоров с финансовыми организациями, оптимизация расходов на всем протяжении работ;
— оформление пакета разрешительных документов от всех государственных органов и муниципальных служб;
— организация работ на площадке и строительный контроль (сайт) каждого процесса;
— организация работы государственных или муниципальных комиссий и экспертиз и участие в ней;
— сдача готового объекта в эксплуатацию и даже сама эксплуатация — поддержка и обеспечение всего, что связано с функциями уже построенного объекта.

В некоторых случаях объемы и площади строительства настолько велики, что даже двух больших компаний, разделяющих между собой функции управления и контроля, оказывается недостаточно. Тогда дополнительно привлекаются еще несколько организаций с узкой специализацией. Они носят название «сторонних» и отвечают за организацию и контроль над отдельными проектами, работами или поставками. Их деятельность строго лимитирована указанными в договорах сроками и отведенными суммами. Так, сторонняя фирма может предоставить общий архитектурный либо проект инженерных систем отдельного здания, провести экспертную проверку уже имеющихся решений — как на чертежах, так и готовых. Может отвечать за любой вид работ — например, прокладку траншей, канализационных труб, сооружение электросистем и т. д. Или проводить поиск и оценку оборудования разных поставщиков, выбирать стройматериалы, соблюдая соотношение цены и качества, вести найм рабочих бригад.

Вся деятельность компаний, занятых в области управления строительством, была бы невозможна без автоматизации. Порядок разделения управленческих обязанностей в этой сфере сложился достаточно давно, чтобы уже успела накопиться сумма погрешностей, ошибок и неточностей. Сегодня компании-заказчики, генподрядчики и узкоспециализированные сторонние постепенно переходят на профессиональное программное обеспечение, которое было разработано лишь недавно, с заметным опозданием. Уходят в прошлое многообразные усложненные системы учета, несогласованность финансового планирования, а вместе с ними — простои в работах и текучка кадров. Деятельность управляющих компаний становится унифицированно-точной.


Благоустройство придомовой территории
Благоустройство придомовой территории.
Последующее благоустройство придомовой территории.
Для того чтобы быстро привести в порядок придомовую территорию, управляющей.
Является «ГефестАвто».
Комплексное благоустройство, так как при осуществлении масштабных работ можно.

Управляющие компании на строительной площадке

Управляющие компании на строительной площадке



Последние материалы

Интересно почитать