Жилье сталинской постройки – достоинства и недостатки

2014-09-11

iКвартиры сталинской постройки, так называемые, «сталинки» считались элитным жильем во все времена. И сейчас, довольно большая часть покупателей стремится приобрести именно такую недвижимость. Если вы решили купить квартиру без посредников, то нужно знать, что эксплуатация «сталинок» имеет свои сильные и слабые стороны.

Достоинства покупки:

  • большая квадратура жилища. Квартиры сталинской постройки, как правило, славятся высокими потолками, просторными холлами и большими комнатами;
  • придомовая территория закрытого типа. Изначально квартиры – «сталинки» предоставлялись только высокопоставленным чиновникам и деятелям культуры, поэтому статус жилья и жильцов подразумевал закрытый двор и наличие консьержа в подъезде. В современном мегаполисе закрытая территория таких домов охватывает охраняемый паркинг и некоторую инфраструктуру;
  • расположение в элитной части города. В 40е-50-е года прошлого века населенные пункты совершенно не были застроены и отнюдь не изобиловали новостройками. Покупая квартиру – «сталинку» можно получить и отличный вид из окна на историческую часть города или же оказаться в самом центре мегаполиса;
  • достойное соседство. Разумеется, из коренных жильцов «сталинок» мало кто остался в живых, однако, велика вероятность того, что соседями покупателя станут интеллигентные пожилые люди, их наследники или же весьма обеспеченные люди. Конечно, от соседства со «спецконтингентом» никто и нигде не застрахован, но в элитном жилье наименьшие шансы встретить алкоголиков или наркоманов;
  • малая этажность жилья. Большинство покупателей рассматривают этот параметр как исключительно положительный, особенно, если покупку планируют пожилые люди или молодые семьи;
  • малое количество соседей. Также воспринимается многими положительно. Ввиду того, что дома – «сталинки» малоэтажны, а квартиры в них имеют большую площадь, есть шанс делить площадку на этаже, бельевую и кладовую только с одним соседом.

Недостатки приобретения жилья – «сталинки»:

  • высокая стоимость. Порой, квадратный метр такой недвижимости стоит неоправданно дорого, – продавцы взвинчивают цены только оттого, что продают объект, которое когда-то был элитным, а теперь требует капитального ремонта и грандиозных вложений. Как бы то ни было цена даже «убитой» «сталинки» очень высока;
  • ветхость коммуникаций. Если сотрудники ЖЕКа или бывшие владельцы не реконструировали коммуникационную систему, это придется делать за личный счет с учетом того, что средний возраст «сталинки» и систем ее жизнеобеспечения – около 80 лет;
  • высокая стоимость коммунальных услуг. Большая площадь жилья автоматически означает высокую квартплату. Правда, тем, кто смог приобрести такую квартиру, космическая квартплата – нипочем.