Как без рисков купить квартиру?

Покупка недвижимости всегда сопряжена с потенциальными рисками. К сожалению, сегодня довольно часто доверчивые граждане становятся жертвами опытных мошенников и аферистов, которых порой не только проблематично привлечь к ответственности, но даже найти.

Поиск квартиры

Если вашей целью является новенькая жилплощадь в новостройке, нужно тщательно изучить существующие предложения. В частности, желательно выбирать среди аккредитованных застройщиков, платежеспособность которых предварительно проверяется банками. Например, купить квартиру в выхино можно без проблем. Попросите для ознакомления всю разрешительную и техническую документацию, изучите не только качество выполненных работ, но и состояние финансовых дел застройщика. Если же речь идет о покупке недвижимости на вторичном рынке, то объектом для подобного изучения должна выступить вся правоустанавливающая документация. Вы должны полностью убедиться в том, что приобретаемая квартира находится в собственности продавца, с которым вы заключаете сделку. Более того, из документов должно ясно следовать, что третьи лица не имеют прав на этот объект недвижимости. В любом случае, сделка должна быть оформлена по закону.

Изучаем потенциальный объект купли-продажи

Первым делом проверьте личность продавца, соответствие его личности предъявленным документам. Затребуйте справку о том, что человек не состоит на учете у нарколога и психиатра. Иначе он или его законный представитель всегда может расторгнуть сделку через суд. Во время проверки всех правоустанавливающих документов на объект недвижимости нужно установить, на основании чего в собственность продавца перешла квартира. Это могут быть:

свидетельство о вступлении в наследство;
договор купли-продажи;
договор дарения и прочее.

Если квартира унаследована продавцом незначительное время назад, то это первый сигнал, который вас должен насторожить. Поскольку могли быть и другие наследники, которые не знали о смерти наследодателя или пропустили срок для принятия наследства по уважительной причине и сейчас отстаивают свои права в суде. Приобретая такую квартиру, вы подвергаете сделку риску быть оспоренной и отмененной через суд. В большинстве случаев суд удовлетворяет подобные требования наследников.